引越し先探してます

物欲というのか分からないけど、引越し先を探してます。

・三月頭から引越し開始
・三鷹まで30分-50分くらいで通勤できて
・50m2以上、11万円以内
・駅まで自転車で15分以内
・1年を通して寝室から朝日が見える（6-9時の間)
・交通騒音が少ない方が良い
・ほかに大きな問題がないこと

中央線沿線だと八王子付近になりそうな感じ。
国道を避ければ静かそうだしそれもいいか。